FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ | PROMENYBYDLENI.EU

FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Způsobů, jak financovat vlastní bydlení (koupě družstevního bytu, bytu do osobního vlastnictví, rodinného domu) je mnoho. V současné době je téměř standard mít úvěr či hypotéku, díky které si vlastní bydlení můžeme dovolit. Málo kdo si může pořídit byt nebo rodinný dům z převážně našetřených prostředků. O tom, který způsob je pro nás nejvhodnější, bychom se měli poradit s odborníkem. Na finančním trhu se potkáme s mnoha bankami, spořitelnami a jejich finančními poradci, kteří nám dle naší finanční situace vypracují návrh financování vlastního bydlení.

Nejčastěji si vybíráme z následujících produktů:

- STAVEBNÍ SPOŘENÍ

- ÚVĚR ZE STAVEBNÍHO SPOŘENÍ

- PŘEKLENOVACÍ ÚVĚR

- HYPOTEČNÍ ÚVĚR

Více informací o financování bydlení se dozvíte na stránkách: www.svamberk.com

FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ - BYTOVÝ DŮM

I když vlastníte byt v osobním vlastnictví, nebo jste získali členský podíl v bytovém družstvu, nesmíte zapomínat, že podle zákona máte povinnost podílet se na opravách, rekonstrukci a celkovém chodu bytového domu. Kde ale vzít peněžní prostředky?

Vlastní zdroje

§ 1180 NOZ - společenství vlastníků jednotek
11) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho pidílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

§ 744 ZOK - bytová družstva
Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů.

Cizí zdroje

Další možností, jak financovat revitalizaci bytového domu, je prostřednictvím bank. Úrokové sazby, které banky nabízí, jsou stále ještě příznivé, záleží na tom, který typ úvěru nebo hypotéky se rozhodnete využít. Při výběru banky doporučujeme pečlivě nastudovat smluvní podmínky, za kterých smlouvu uzavíráte. Nedívejte se pouze na výši úrokových sazeb, někdy jejich výše nemusí být rozhodujícím faktorem.

Dotace

Dotační programy vždy byly a budou největším motivátorem pro spuštění regenerace bytových domů. Dříve měly podobu dotace na úhradu úroků, kdy vám stát v určitých intervalech vyplatil na účet část zaplacených úroků. Tento způsob vyplácení dotací ze zdrojů ČR už neexistuje. V současné době se na trhu setkáváme s dotacemi ve formě nízkoúročených státních úvěrů, kdy úrok je zafixován po celou dobu splácení úvěru (PANEL 2013+). Dalším typem dotačního programu jsou potom dotace z prostředků evropských fondů. Tyto dotace jsou velmi oblíbené zejména proto, že se jedná o přímou dotaci, tedy celý obnos je vyplacen na účet žadatele a dá se tak použít například jako mimořádná splátka úvěru.

FINANČNÍ PLÁN

Projekt revitalizace bytového domu bude financován následujícím způsobem

CELKOVÉ NÁKLADY PROJEKTU - REVITALIZACE BYTOVÉHO DOMU 1 500 000 Kč

1. VLASTNÍ ZDROJE

- příspěvek na správu domu a pozemku (Společenství vlastníků) 230 000 Kč

- dlouhodobá záloha na opravy a investice (Bytové družstvo)

2. Cizí zdroje

Úvěr EUROREVIT od Wüstenrot stavební spořitelny 1 500 000 Kč

Splatnost 25 let

Fixace úrokové sazby 25 let

Úroková sazba

- překlenovacího úvěru 2,8 % p.a.